LE CARTELLE D'ACQUISTO
Acquistare un immobile in Francia è una prassi molto semplice.
Individuato l'appartamento, la casa, villa, ecc. di proprio gradimento, si fa una proposta d'acquisto tramite l'agenzia, versando il 5% o il 10 % del costo dell'immobile con assegno intestato al notaio, se il venditore accetta le condizioni offerte, si passa al compromesso dove verranno specificate ancora meglio tutte le clausole : pagameno, mutui, data limite del rogito, ecc.
La tappa finale è il rogito notarile che puo avvenire in tempi brevi, da 20 giorni a tre mesi, oppure secondo l'accordo previsto dalle parti. Per gli acquisti di immobili in costruzione a tutela dell'acquirente, entra in vigore la fidejussione bancaria che garantisce il buon esito dei lavori e le somme versate e da versare.
Infatti per legge tutte le nuove costruzioni devono ottenere una garazia bancaria di fine lavori prima di cominciare le vendite e quindi anche in caso di fallimento della ditta costruttrice, la banca si sostituisce al costruttore e porta a termine il progetto.
Il pagamento verrà scaglionato come segue :
-5 % Prenotazione
-25 % Atto
-5 % Fondamenta
-25 % Metà casa
-15 % Tetto
-10 % Tramezzi interni
-10 % Finizioni
-5 % Consegna chiavi
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Attualmente I tassi dei mutui variano dal 3 al 4,50 % e questo dipende dalla scelta del tipo di finanziamento variabile o fisso e dal numero di anni 10, 15 o 20. La percentuale finanziata puo' essere del 100 % per i citadini francesi e del 70-80 % per gli stranieri non residenti. I documenti richiesti sono fotocopia carat d'identità e dichiarazione dei redditi.
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IL ROGITO E LE GARANZIE
Il notaio francese è garante e direttamente responsabile della regolarità della vendita, ed è anche possibile senza maggiori costi rogitare con 2 notai, uno del venditore e l'altro dell'acquirente. Il costo dell'atto è del 3 % per le costruzione nuove e del 7 % circa per le rivendite.
In genere si puo avere piena fiducia della imparzialità e della professionalità del notaio francese e di consequenza acquirente in tutta sicurezza.
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LE TASSE
In Francia ci sone due tasse :
- Taxe foncière
- Taxe d'habitation
Quest'ultima è a carico dell'inquillino se si affitta l'immobile. Le costruzione nuvoe sono esenti per i primi 2 anni.
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GLI INVESTIMENTI ELA RENDITA LOCATIVA
Il mercato degli affitti in costa azzurra è molto vivace, in particolare a nizza per il numero elevato di studenti che frequentano le numerose università e per la frequentazione turistica cosmopolita a livello mondiale.
Gli investitori ottengono quindi dei redditi molto elevati, superiori alla media, affitando meublés per brevi periodi settimanali, o anche vuoti per periodi più lunghi.
Italfrance è specializzata nel reperire appartamenti, case, ville con rapporto qualità e rendita ottimali ed abbiamo una struttura che si occupa solo degli affitti.